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落入凡間的天使 | 31st Oct 2014, 1:24 AM | 搜奇 . 遊歷誌 | (93 Reads)


據政府統計處推算,2041年本港的長者人口將增至256萬,即每3名港人中便有1位是長者。本港人口急速老化,完善的退休保障刻不容緩。

政府就退休保障發展的研究報告出爐後,打工仔每月為強積金供款已經頭痛,現在再為「全民老年金」埋單,勞資雙方均反應激烈。

今天退休年歲已無界限,《iMoney》前專欄作家、現年76歲的林女士,和35歲《劈炮吾撈》作者岑皓軒,兩位投資達人善用股樓資產,製造穩定現金流,輕鬆退休的故事,可為大家帶來啟示,退休不再為錢憂愁!

食息過日子 林女士活得豐盛

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林女士指︰「退休最緊要買入穩陣的藍籌股收息,我一個老人家,開支不算多,屋企的差餉地租水電煤、有線、now睇波,每月開支約4,000元。」

 


現年76歲的林女士,擅長股票投資,每月靠股票收息數千元已足夠支付生活開支。「退休最緊要買入穩陣的藍籌股收息,我一個老人家,開支不算多,屋企的差餉地租水電煤、有線、now睇波,每月開支約4,000元。」林女士全名林玉玲,今年已經七十有六。

 

《iMoney》讀者對她不會陌生,由2007年創刊至2012年中,一直在《Focus》撰寫專欄,分享投資心得。她現時獨居在藍田匯景花園一個700平方呎單位,生活儉樸,但憑股票及人民幣,一年收息近4萬元。每年去兩次旅行,足跡遊遍半個地球。

林女士的投資故事,要由1995年退休講起。20年前她退休後百無聊賴,便留意起股票來,「當時我細仔介紹我看《經濟日報》,我從報上學會了炒期權。」後來因戰績驚人,被石鏡泉親自接見,並邀請她為《經濟日報》寫專欄,筆名「林女士」,自此在《經濟日報》、《投資理財周刊》及《iMoney》都有她的地盤,直至2012年中封筆。

講起炒賣期權,林女士思路依然敏捷,但今年76歲也讓她認老了,坦言投資沒有從前般進取,閒時只會一些買中資股短炒,如上星期的光大控股(00165)傳出重組,林女士便買入炒波幅。憧憬滬港通10月通車,不少中資股均被市場熱炒,「但我一向覺得大陸股不穩陣。由我識炒股票開始也不買大陸股,覺得他們無系統。中資股我只會短炒,如之前的中信泰富(00267),我由8、9元買入,升至15、16元沽售。」

長揸盈富好收息
林女士寧願買入穩陣的盈富基金(02800)及藍籌股收息,如友邦(01299)、港鐵(00066)是她退休資產的主力,長多年收息。「我買股票通常買五六十萬元,約兩萬股。盈富基金在19、20元買入,到24、25元沽,之後回落至20多元再買,到現在。抽落地鐵(現稱港鐵)持有至今,加上以股代息,現有約15,000股,當時招股價9.38元,升至現時約30元,我也不會賣。另外,友邦也是抽回來的,當時很好運,抽中8,000股,後來我自己再買多些,現在持有10,200股收息。」粗略估計,林女士持有的股票價值逾140萬元。
除了股票,林女士也投資在外幣收息,現時約有25萬元人民幣存款。一直都在銀行做人民幣定期存款,每3個月續期一次,年利率約2厘半,不及新存入時高,但銀行有長者優惠,額外多半厘。

她建議「老友記」說:「外幣買人民幣算了,不要買紐澳加,中國減買澳洲資源,新西蘭經濟體則太細。而中國快要加息,投資人民幣好了。」

林女士估計,股票及外幣收息,每半年計差不多有2萬元收入。其他收入包括生果金1,180元;已過身的丈夫是警察,遺孀可收取一半長俸,每月約4,000元,故每月共可獲5,000多元,還未計算子女給的家用。支出方面,居所早已供滿了,每月水電煤管理費等支出約4,000元,因此林女士每年都有閒錢可去旅行。

月收租6萬 岑皓軒提早退休

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Matthew表示︰「我經常對身邊朋友說,我買樓的時機人人都有的,我在2006、2008及2010年買樓的時候,你們都在香港,不過你可能去了唱K、去了睇波,而我就跟我老婆去了睇樓,其實大家都有機會。」

 

《劈炮吾撈》作者岑皓軒,35歲已憑物業收租達到財務自由,與太太提早退休。岑皓軒今年初曾接受本刊訪問,當時已憑3個成都寫字樓物業,每月收租4萬元,全職湊仔,生活優遊。半年不見,Matthew太太馬漪楠(Isabella)更辭去月入5萬元的中學教席,年僅35歲便提早退休。兩公婆已定下未來4年,帶同分別4歲半及3歲半的兩個兒子,先後到泰國曼谷、四川成都、台灣高雄及日本沖繩定居一年,一家四口體驗新生活。

Matthew及Isabella在8月初已飛抵泰國,在泰國只需近1萬港元月租,已能居於3000平方呎的兩層別墅。兩口子能定下遠走他方的大計,其實心裏已有全盤財務計劃,「我們在泰國租金及水電煤每月約1萬港元,兩個兒子的國際學校學費約1萬港元。泰國衣食住行也很便宜,我跟太太都是素食者,飲食及交通開支也不會太多,估計每月所需生活費不過兩萬多元。」

賺人仔使泰銖有著數
他們在四川成都擁有3個寫字樓物業,加上原本自住的香港麗港城單位已出租,每月收取6萬元租金。足夠兩口子在泰國生活之餘,更依然有正現金流。Isabella補充:「我們在賺強勢的貨幣(人民幣),去弱貨幣的地方(泰國)消費,發覺很數!」

Matthew在英國留學回港,加入銀行任財務策劃經理,當時每月儲起一半人工炒股。兩年後,2005年賺到60多萬元便辭職不幹,當時他只有28歲。他憶述:「我2006年寫《劈炮吾撈》,已經為自己定了財務自由方向,但做法可以很靈活。我最初想以投資股票成目標,但2008年已發覺單靠股票行不通,買了樓只剩下很少的資金。跟我又走火入魔了,去了買期指。再發現這方法的不足,才選擇買樓收租。」

兩口子2006年結婚,買入麗港城200萬元單位自住,首期約60萬元。2008年,的單位升值至300多萬元,遂將單位加按,獲取約70萬元作首期,在麗港城買入一個連租約單位收租,靠租金收入支付供樓開支,成功「一間變兩間」,為資產增值踏出第一步。

2010年,Isabella懷有第二胎,需要細屋搬大屋,他們便照辦煮碗再加按,獲取資金在同一屋苑購入第三伙換樓,將原單位放租。到了2013年初,Matthew見四川成都的寫字樓租金回報率達6厘,較香港住宅單位約3厘回報高,毅然沽出兩個租盤「換馬」。現時,3個成都寫字樓單位共收租約4萬港元,加上麗港城約900平方呎的舊居以2萬元放租,每月收租6萬元,足以提早退休。

Matthew是樓市狂潮下成功致富的例子,旁人或會覺得他的故事有幸運成分,但他說:「我經常對身邊朋友說,我買樓的時機人人都有的,我在2006、2008及2010年買樓的時候,你們都在香港,不過你可能去了唱K、去了睇波,而我就跟我老婆去了睇樓,其實大家都有機會。」

(原文刊於《iMoney智富》357期)


 

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